しょう太の住むアパートに管理人としてやって来た‘ひかり’お姉さん。しょう太はボインな管理人さんにぞっこん！！お姉さんとコタツに入って遊んでいる最中に頭を突っ込んでお姉さんの下半身を触ってみたり、オッパイも指でツンツンつついてみたりHなイタズラやりたい放題！今回、管理人さんに夢中なのはしょう太だけではなく同じアパートに住む浪人生も‘ひかり’お姉さんを狙っていて…。
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